De Top-4 voordelen van het uitbesteden van VvE beheer

VvE beheer uitbesteden,  is dit verplicht? Nee, waarom zou je dat dan doen? Uitbesteden is duur, zelf doen is veel goedkoper. Dit is wat je in de praktijk vaak hoort. Is dit juist? Oppervlakkig gezien: ja. Kijk je er iets beter naar: nee.

Waarom VvE beheer uitbesteden? 

VvE beheer is een vak apart. Beheer kost tijd en vereist behoorlijk wat kennis op allerlei terreinen.

1. Betaal minder geld

Een goede VvE beheerder kost wel geld, maar bespaart de VvE nog veel meer geld. Met andere woorden hij of zij verdient zich terug en meer dan dat. Dit lijkt misschien te mooi om waar te zijn of een goedkope verkooptruc, maar dit is niet zo.

Je krijgt goed inzicht op welke manier je onderhoud kunt laten doen tegen lage kosten en waar je op moet letten. Dus hoe kun je kosten besparen zonder op kwaliteit in te boeten. En je kunt ook denken aan inkoopvoordelen. Door uitbesteden kan een VvE flink besparen op onderhoudskosten. Een belangrijk onderwerp, zeker als je bedenkt dat het grootste deel van de maandelijkse VvE bijdrage is bestemd voor onderhoud.

2. Loop minder risico

VvE’s lopen nogal eens risico’s zonder dat ze zich daarvan bewust zijn.

Wat vaak voorkomt is dat het complex achterstallig onderhoud heeft. Meer dan de helft van de VvE’s denkt genoeg te sparen voor onderhoud, terwijl dit niet het geval is. Flinke financiële tegenvallers liggen dan op de loer.

De VvE loopt sinds 2018 meer risico met verzekeringszaken.  VvE’s kunnen hun bestuur niet verzekeren d.m.v. een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Heeft de VvE een  rechtsbijstandsverzekering dan kan de premie stijgen.

Waarom? Vanwege de nieuwe wetgeving vragen verzekeraars naar de herbouwwaarde of het meerjarenonderhoudsplan en de reservering. Is dit niet in orde dan kunnen er problemen ontstaan voor de VvE.

Soms zijn ALV besluiten of delen van het Huishoudelijke reglementen niet rechtsgeldig.

3. Verkoop gemakkelijker je appartement

Een niet goed functionerende VvE kan verstrekkende gevolgen hebben, zelfs voor de individuele eigenaar.

Sinds de nieuwe wetgeving in 2018 loopt de individuele eigenaar een veel groter risico op problemen bij de verkoop van het appartement, als er sprake is van achterstallig onderhoud.

Kopers krijgen hun financiering  niet rond, of krijgen een veel lagere hypotheek, omdat banken geen risico willen lopen. Het gevolg? De verkoopprijs van het appartement zal (flink) moeten worden verlaagd om het nog te kunnen verkopen.

4. Vind gemakkelijker bestuursleden

Het beheer van de VvE kost het bestuur veel tijd. Geen wonder dat VvE’s moeilijk bestuursleden kunnen vinden.

De meeste bestuursleden wonen ook in het complex. Niet gemakkelijk als je een medebewoner moet aanspreken op een achterstallige VvE bijdrage.

Een onafhankelijke VvE beheerder kan het bestuur adviseren en hen veel tijd en energie besparen.

De beheerder kan het complete beheer doen of een deel. Lukt het helemaal niet om een bestuurslid te vinden binnen de VvE? Sommige beheerders (lang niet allemaal) bieden de mogelijkheid (mede)bestuurder te zijn.

Het is goed te bedenken dat de ledenvergadering altijd de besluiten neemt, of de VvE nu zelf het beheer doet of uitbesteedt.

Wat uitbesteden?

Alles of een deel, het is maar net waar de VvE behoefte aan heeft en voor kiest: